〔自由時報記者葛祐豪／高雄報導〕高雄市地政局統計今年一至九月房地產交易糾紛，房屋漏水、龜裂問題最多，比率超過二成，呼籲民眾善用四項「購屋護身符」。

地政局長謝福來指出，今年前九月，房地產交易糾紛尋求主管機關協助者，達到九十九件，房屋漏水及龜裂問題最多，有二十二件，其次為訂金返還十三件、貸款問題九件。其他還包括服務報酬爭議、未提供不動產說明書的糾紛，產權不清楚、房屋現況說明書與現況不符等問題。

謝福來強調，由此可知購屋民眾在交易資訊取得上，往往處於弱勢，加上專業知識不足，或賣方與仲介的刻意隱瞞，導致交屋後發生紛爭。

購屋別忘記 四項護身符

地政局提出四項「購屋護身符」：一、訂約細節化：簽約時最好在契約上明確約定，房屋如果發生漏水，業者與賣方應負擔瑕疵擔保責任；二、審閱莫遺忘：購屋前應審閱定型化契約的全部條款，再決定是否簽約或另訂個別磋商條款，別因一時衝動倉促下訂金、簽契約。

第三項是斡旋未必付：根據規定，仲介業者向買屋者收取斡旋金時，應告知可自由選擇交付斡旋金，或使用內政部版「要約書」，則不用先交付斡旋金；最後一項是隱匿無所逃：購屋前應向鄰居探詢真實屋況，避免買到凶宅，也可要求仲介製作「不動產說明書」，記載建物相關瑕疵。